AI査定から提案書作成までをワンストップで自動化 ― 買取再販を支えるSaaS「HOMENET Pro」開発の全貌 ―

中古住宅の買取再販事業を手がける株式会社ホームネット向けに、SaaS「HOMENET Pro」を企画・開発・運用しています。

HOMENET Proは、物件の仕入れから販売までの業務を効率化するサービスです。不動産仲介会社が利用することで、売り手への査定・提案がスピーディーになり、販売物件に対する資料請求や内見予約もオンラインで完結できるようになりました。本記事では、HOMENET Proの技術構成と、開発した主要機能を紹介します。

サービス概要

HOMENET Proは、不動産仲介会社向けに以下の機能をワンストップで提供するSaaSです。

• AIによる不動産価格査定
• 提案書のPDF自動生成
• 周辺類似物件の検索・比較
• 販売物件の検索・閲覧・資料ダウンロード
• 資料請求・内見予約のオンライン受付
• 会員管理・複数プラン対応

2022年11月のサービス開始以降、継続的な機能追加・保守運用を行っています。

HOMENET Pro サービスサイトはこちら

技術構成と開発体制

HOMENET Proの開発には、以下の技術を採用しています。

本番環境はAWS上でDockerコンテナ（ECS Fargate）として稼働しており、インフラ構成もAWS CDKによりコードで管理しています。

開発体制は社内エンジニア3〜5名とオフショア人材で構成し、少人数体制で継続的な機能追加・保守運用を行っています。

AI査定 × Kintone連携 × メール自動通知

HOMENET Proの中核となるのが、AIを活用した不動産価格査定機能です。仲介会社が物件の基本情報を入力すると、AIが査定価格を短時間で算出。仲介会社はこの結果をもとに、売り手へ売却価格を提案します。

査定が完了すると、結果はKintone（営業支援システム）にリアルタイムで連携され、同時に関係者への自動メール通知が実行されます。

• 物件情報の入力から査定結果の表示までをステップ形式で案内
• マンション・戸建ての両方に対応
• 査定結果をKintoneに自動連携し、営業データとして一元管理
• プラン・担当者の役割に応じて、査定者・営業担当・支店長・事務局へメールを自動振り分け
• 営業担当者が退職している場合は事務局へ自動フォールバック

管理側では、仲介会社から届いた査定依頼を一覧・詳細で確認でき、フォローアップ状況（対応中・完了・見送り）の管理やCSVエクスポートにも対応しています。

査定・データ連携・通知を一つのフローで自動化することで、仲介会社が売り手に対してより早く提案できる仕組みを実現しました。

提案書のPDF自動生成

査定結果をもとに、売り手向けの提案書をPDFで自動生成する機能を搭載しています。提案書は10段階のステップで入力・編集し、最終的にPDFとして出力されます。

提案書作成の流れ：

• 物件情報の入力
• 表紙デザイン・会社ロゴの設定
• 会社情報の編集
• 表示する情報の選択
• 分析結果のプレビュー
• 査定価格の設定
• 補足資料の添付
• プレビュー確認・PDF生成

技術的な特徴：

• HTMLからPDFへの変換、テンプレート読み込み、複数PDFの結合を組み合わせた多段階のPDF生成処理
• 提案書内にGoogle Mapsによる物件所在地の地図を埋め込み
• 類似物件の成約事例を自動取得し、査定根拠として掲載
• 会社ロゴ・書式のカスタマイズ、オプションファイルの添付に対応
• 生成したPDFはAWS S3に保存し、セキュアに配信

生成された提案書のPDFプレビュー画面

周辺類似物件の検索・比較機能

提案書作成の過程で、査定対象物件の周辺にある類似物件の成約事例を検索・比較できる機能を開発しました。

• 物件の座標を中心に、半径（500m / 1km / 2km）を指定した円形範囲検索
• 価格帯・面積・築年数・間取りなど複数条件でのフィルタリング
• 検索条件をユーザーごとに自動保存し、次回以降の入力を省略
• 検索結果を提案書に反映し、査定根拠として活用

物件検索

ホームネットが販売する物件を、仲介会社がWeb上で検索・閲覧できる機能を提供しています。

• 価格・面積・間取り・築年数・設備など多条件での物件検索
• マンション・戸建てそれぞれに最適化された検索フォーム
• ステータス（専任中・紹介可能・新規物件・価格変更など）による絞り込み
• キーワード（住所・マンション名・駅名）による横断検索

資料請求・内見予約のオンライン化

ホームネットの販売物件に対する資料請求や内見予約を、仲介会社がWeb上で完結できる機能を開発しました。

資料請求：

• 物件資料・図面をまとめてZIPダウンロード
• ダウンロードリンクは署名付きURL（7日間有効）でセキュアに配信
• 広告写真・パンフレット・重要事項説明書など、種別ごとにリクエスト可能

内見予約：

• マンション・戸建て両対応のオンライン予約フォーム
• 複数の予約タイプ（顧客内見・内見予定・写真撮影）に対応
• 予約済み時間帯を30分単位で取得し、空き状況をリアルタイム表示
• 「要相談」の自動判定ロジックを実装
• ゲスト（未登録ユーザー）からの予約にも対応
• 予約完了時に申込者・管理者・営業担当者へメールを自動送信
• 物件ごとの閲覧数を計測し、注目度の可視化に活用

管理側では、資料請求や内見予約の問い合わせを一覧で管理し、対応ステータスの更新や添付画像の確認が行えます。

会員管理・複数プラン対応

HOMENET Proでは、利用形態に応じた複数の会員プランを提供しており、プランごとにアクセスできる機能を制御しています。

• 仮登録→メール認証→本登録のステップ式会員登録フロー
• 24時間有効なトークン認証による本人確認
• プラン別のアクセス制御をミドルウェアとして共通化し、プラン追加時の影響範囲を最小化
• プランごとに異なる画面・機能フローへの振り分け
• パスワードリセット機能（メールによる自動再発行）
• 既存プランから新プランへの移行を促すサービス内導線を設計
• 管理側から会員情報の確認・編集、営業担当者のアサインと自動メール通知が可能

その他の機能

上記以外にも、以下の機能を開発しています。

• 机上査定：AI査定の結果に加え、詳細な資料（物件図面・登記簿謄本・重要事項説明書等）をアップロードして机上査定を依頼できる機能。カテゴリ別にファイルサイズ上限を設定し、S3に保存
• マンション名サジェスト：マンション名の入力時にオートコンプリートで候補を表示。住所情報も合わせて表示し、入力の手間を削減
• 郵便番号→住所自動変換：郵便番号を入力すると住所を自動入力する機能
• お知らせ配信：管理画面から登録したニュースを一覧・詳細で表示。ポップアップ表示（休業案内等）にも対応
• お問い合わせ窓口：サービスに関する問い合わせ先の案内ページ
• エリアマップ：対象エリアの地図表示

まとめ

HOMENET Proは、不動産の仕入れから販売までの業務フローを支えるSaaSとして、AI査定・提案書PDF生成・類似物件検索・物件管理・内見予約・会員管理など、多岐にわたる機能を開発・運用しています。

• AI査定 × Kintone連携 × メール自動通知による業務フローの自動化
• 多段階のPDF生成処理による提案書の自動作成
• 多条件検索・ステータス管理に対応した物件検索
• 資料請求・内見予約のオンライン化と関係者への自動通知
• プラン別アクセス制御やトークン認証による会員管理

PHP / Laravel、Vue.js / TypeScript、AWS（ECS Fargate / S3 / CDK等）を中心とした技術スタックで、上流の企画、開発から運用保守までを一貫して対応しています。